Öresundsregionen fortsätter att växa, men bostadsutbudet håller inte samma takt. Nya analyser från Danmark och Sverige visar att både Köpenhamn och Malmö/Skåne står inför en tydlig och långvarig bostadsbrist – något som redan påverkar rörlighet, arbetsmarknad och tillväxt i hela regionen.
Köpenhamn: stort behov men begränsande regler
En ny analys från EjendomDanmark visar att huvudstaden kommer att behöva omkring 75 000 nya bostäder fram till 2060. Efterfrågan gäller främst mindre lägenheter, men en regel från 2005 kräver att minst hälften av ytan i nya projekt ska bestå av bostäder på minst 95 m².
Detta gör det svårt att bygga de bostäder som behövs mest och skapar ett växande gap mellan utbud och efterfråga. Samtidigt fortsätter befolkningen att öka, särskilt bland unga och enpersonshushåll.
Malmö/Skåne: ökad efterfrågan men färre byggstarter
På den svenska sidan visar Region Skånes efterfrågemodell att länet behöver nästan 6 000 nya bostäder per år, varav en stor del i Malmö, Lund och Helsingborg.
Trots detta rapporterar Boverket att nyproduktionen minskar, och SVT Skåne beskriver rekordlåga byggstarter i Malmö under 2024. Högre byggkostnader, räntor och långsamma planprocesser bidrar till att bromsa utvecklingen.
Hyresgästföreningen konstaterar dessutom att hyrorna stiger snabbt, vilket gör det allt svårare för unga och nyinflyttade att etablera sig på bostadsmarknaden.
Konsekvenser för hela Öresundsregionen
Bostadsbristen i både Köpenhamn och Malmö påverkar regionen som helhet:
- fler tvingas pendla längre sträckor
- Malmö/Lund tar emot överskottet av efterfrågan från Köpenhamn
- företag får svårare att rekrytera personal över gränsen
- unga hushåll pressas bort från centrala lägen
- rörligheten minskar trots goda förbindelser
Regional konkurrenskraft bygger på enkel rörlighet – och bostadsmarknaden riskerar nu att bli ett hinder.
Gemensam utmaning – och gemensam möjlighet
Trots olika regelverk pekar analyserna från båda länderna åt samma håll: Öresundsregionen behöver fler bostäder, i fler storlekar och i snabbare takt.
För att regionen ska fortsätta vara en av norra Europas mest attraktiva arbets- och utbildningsmarknader krävs:
- modernare regler
- effektivare planprocesser
- bättre anpassning till dagens urbana liv
- starkare samordning över gränsen
Bostadsfrågan är en nyckelfaktor för Öresundsregionens framtida utveckling.
Källor: EjendomDanmark / Ritzau • Boverket • Region Skåne • SCB • Hyresgästföreningen • SVT Skåne
